2月北京新建商品住宅成交量降价涨 供应大降42.86%：雷火电竞

据云房数据研究中心统计资料，2月份（累计27日），北京市新建商品房共计成交价6298套，环比快速增长17.81%；追加供应937套，环比上升68.31%。其中，新建商品住宅共计成交价1489套，环比上升25.55%，追加供应736套，环比上升42.86%。分析人士认为，不受传统淡季及调控政策放宽的影响，北京新房成交量虽较1月份有所转好，但总体供应及成交价仍处下滑状态。数据来源：云房数据研究中心数据表明，2月北京新建商品房成交价均价为37832元/㎡，环比下跌2.28%；成交价面积为65.55万㎡，环比上升3.77%；成交价总金额为248亿元，环比上升1.56%。

从区域成交量上看，2月份仅有4个行政区的新建商品房成交量多达500套，依序为大兴区、房山区、丰台区、昌平区，成交量分别为1510套、1479套、720套、606套。数据来源：云房数据研究中心在新建商品住宅（自住房除外）成交价方面，数据表明，2月北京市新建商品住宅共计成交价1489套，环比上升25.55%；成交价面积18.09万㎡，环比上升29.80%；成交价均价44445元/㎡，环比下跌12.24%；成交价总金额80.4亿元，环比上升21.20%；追加供应736套，环比上升42.86%。明确来看，在新建商品住宅行榜中，北辰墅院1900以104套的成交价套数位列首位；金地华著以124819元/㎡的成交价均价，居于成交价均价第一位；成交价金额名列第一的则是首开国风美唐，成交价金额为4.55亿元。

数据来源：云房数据研究中心比起于新建商品住宅整体呈现出量降价上涨的情况，北京2月别墅成交价则比较稳定。数据表明，2月北京市别墅产品共计成交价494套，环比快速增长5.11%；成交价面积10.2万㎡，环比上升22.61%；成交价均价47549元/㎡，环比下跌18.53%；成交价总金额48.48亿元，环比上升8.30%；追加供应70套，环比上升67.59%。数据来源：云房数据研究中心近日来，北京招商产品整顿风声挑起，市场影响显著。数据表明，2月北京公寓产品共计成交价2933套，环比快速增长60.89%；成交价面积17.43万㎡，环比快速增长59.76%；成交价均价42994元/㎡，环比上升8.29%；成交价总金额74.94亿元，环比快速增长46.57%；追加供应131套，环比上升82.92%。

其中，公寓产品成交价套数、成交价金额名列第一的是泰禾中央广场，共计成交价913套，成交价金额为31.68亿元。成交价均价名列第一的是北京壹号院，均价为174798元/㎡。

数据来源：云房数据研究中心业内人士回应，从数据来看，招商项目广泛恪守平价跑量甚至是降价跑量的策略，这主要是不受政策传闻影响颇多。一旦招商项目调控深化，销量阻碍，势必会对房企现阶段的研发模式产生冲击，因此在调控靴子落地之前，大批招商项目开始抓住推盘。

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